房产证没下来卖房毁约,房产证还没出可以把房子卖了吗

法律分析房产证没办下来买卖合同有效，但可能发生履行不能进而承担违约责任 根据民法典第二百一十五条，当事人之间订立有关设立变更转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成。

房产买卖有什么注意事项未办理房产证的房屋如何买卖1房子是否在房管局进行备案登记，如果没有备案登记的话，卖房者和卖房者可以和 开发商 去沟通将当时你和开发商当时签订的 购房合同 进行变更，将你的名字变更为开发。

未取得房产证房屋买卖反悔应以定金承担赔偿，收受定金的一方反悔的应在定金基础上赔付双倍，同时可以根据违约情形判断实际损失，但最高不应超过实际损失的30%法律依据民法典第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时。