[提要] 据搜狐焦点联合世联地产统计数据显示，2014年2月，商品住宅市场环比量价齐跌，同比量跌价升。2月北京新增商品住宅成交2499套，环比下降67.49%，同比下降51.84%。
搜狐焦点独家报道，受春节长假影响，今年2月北京楼市成交出现了较大波动。先是春节前北京楼市成交骤降，之后随着假期“寒流”的结束，楼市开始有所回暖。然而，即使2月下旬楼市供应量及成交开始发力，但受到上半月成交一路走低影响，导致
2月份北京新建商品住宅
成交量环比下降67.49% 房价同比去年上涨21.98%
据搜狐焦点联合世联地产统计数据显示，2014年2月，商品住宅市场环比量价齐跌，同比量跌价升。2月北京新增商品住宅成交2499套，环比下降67.49%，同比下降51.84%；成交面积 26.58 万平米，环比下降 65.68%，同比下降 54.17%。
另外，2月的成交均价为 25545 元/平米，环比下降 2.43%，同比上涨 21.98%；成交金额 67.90 亿元，环比下降 66.51%，同比下降 44.10%。
从成交的区域分布来看，本月多数区域成交量环比下降，其中降幅最大的为房山区，减少 1467 套。大兴区和通州区成交套数最多，分别为 496 套和 412 套，占全市本月成交套数的 17.72%和 14.72%。其中，大兴区主要贡献项目为城乡世纪广场 (论坛)·莫尔空间 (论坛)、众美城 (论坛)和亦庄·金茂悦；通州区主要贡献项目为红杉公馆 (论坛)、金隅自由筑 (论坛)（金隅嘉铂苑 (论坛)）和富力尚悦居 (论坛)；最后是顺义区，共成交 373套。
供应方面，2 月北京商品房新增供应量环比下降同比上升。批售套数 3581 套，环比下降 26.50% ，同比上升250.73% ；批售面积 40.91 万平米，环比下降 50.57%，同比上升 67.80%。
供应分别来自6个区域，其中大兴区以供应1561套占据首位，其次由朝阳区1085套，顺义区733套，其他区域供应在200套以下。而本月新增供应项目排名前三名分别是，昌平的金隅·澜湾、大兴区的鑫苑·鑫都汇 (论坛)和顺义区的会展誉景 (论坛)。
成交量下降不代表楼市“遇冷”
2月中旬开始，北京楼市限售令悄然松绑，市场迎来“开闸”通行。众多刚需热盘采取降低“心理预期”的低价入市，“抢占”市场先机。同时，去年市场存在的捆绑装修、车位等变相涨价手段也销声匿迹。
在市场全面开启的同时，部分热点区域项目集中入市的局面，而表现最为明显的当属大兴区。据搜狐焦点调查报道，2月中旬至3月1日，大兴先后迎来继熙悦春天 (论坛)、鑫苑鑫都汇、金融街融汇 (论坛)、中国水电云立方 (论坛)等项相继开盘放量，共计约2500套的房源体量均取得热销成绩，稳居年后北京楼市热门区域第一位。
2月成交量的大幅度下降与开盘即热销充斥在市场中，北京楼市究竟是“冷”是“热”？
业内人士认为，受到春节及网签滞后等影响，2月成交量的大幅下降并不代表北京楼市“遇冷”。反观楼市的开盘热度，上半年“遇冷”的可能也非常小，但是，随着大批自住商品房入市，以及银行利率上调等可能出现的变动影响，楼市应该不会出现像去年一样的跳跃式增长。
二手房成交环比继续下降37.97%
无独有偶，2月份北京二手房市场成交量也在继续下降。二手房（住宅）成交套数为 5441 套，环比下降37.97%，同比下降 46.25%；成交面积 49.01 万平米，环比下降 38.88%，同比下降 47.82%。【生二胎要换房 270万购 通州城区120平三居】
在区域方面，北京二手房成交套数前三名仍为朝阳区、海淀区和丰台区，成交套数分别为 1724 套、835 套和 663 套，三个区域的二手房总成交套数占本月全市二手房成交套数的 49.62%，比上月略有上升。【霍营地铁盘即将开盘 价格欲涨1万】
总的来说，2 月北京楼市整体受春节假期影响，商品住宅新增供应量及成交量均环比下降，价格受中低价位项目影响小幅下降，成交量继续同比下降。
据世联地产统计，3 月计划开盘项目达30余个，但纯新盘较少，且以老项目加推为主。届时市场新增供应量将增加，成交量也将反弹，但受自住型商品房陆续启动网申及两会传递信号影响，今年的小阳春能否成色十足打一个问号。
