时至9月末，终于等到了蚌埠上半年财政预算执行报告。
蚌埠楼盘网截图财政局官网
据市财政局数据，2021年上半年，蚌埠市区土地出让金收入为45亿元，较之去年同期下降24.1个百分点。差值如此之高，主要是上年市城投公司补缴土地出让金导致收入基数较高。
蚌埠楼盘网截图财政局官网
据不完全统计，上半年蚌埠共出让8宗涉宅用地，共计约34.57亿元，较之去年同期增幅约为14.01%，出现增长主要缘故还是6月两宗虎山板块宗地的加持。
下半年至今，宗地出让情况并不理想，甚至出现了优质地块流拍的情况，不过鉴于多宗地块的高溢价出让，或许能补上41号地的空缺。
在此前的文件中，2021全年拟定土地出让金收入为115亿元，半年时间匆匆而过，距离目标还有一段距离。目前已临近9月底，剩下的三个月时间将是最后的机会，土地市场或许又将迎来新的热潮。
蚌埠实拍
鉴于城南版块目前已经没有多少空白用地，所以接下来的市场重点应该会偏向于滨湖板块。去年也正是四季度时，滨湖区出让两宗高价地，刷新了2020年楼面价天花板。
期待今年滨湖区的表现，蚌埠楼面价能否再次突围，放眼全城也只有滨湖能与虎山板块正面PK了。
当然，新区和老城区的潜力依旧不可忽视，像是高铁板块及龙子湖区，部分优质宗地也被许多人看好。
整体而言今年上半年出让的宗地，在去除高低极值和异常数据后，整体平均楼面价较之去年同期上涨了近38.14%。
也就是说，开发商拿地的成本在普遍增加，于此房价也会迎来小幅度的上涨，对比下去年和现在楼盘的开盘价也能发现。
所以，对于有购房需求的人尤其是刚需，适用的买房攻略只有一条，那就是趁早上车。
再来聊聊最近的土地市场。
撇开一些中西部、北部地区的城市，即便是长三角、珠三角大热的城市，在土地市场都遭遇了滑铁卢，无人报名、地块流拍，持续的楼市政策高压之下，开发商也开始选择“躺平”。
第二次集中供地终于压住了地价，对于市场来说算是一个好消息。一直以来，房地产和土地财政都是紧密相连，各地一边经营土地市场，一边监管调控楼市，难免会有些顾此失彼。
过去调控，主要以限制开发商、购房者为主，少有对土地市场出手的案例。所以我们看到地价反复上涨，楼面价不断突破新高，房价也只会水涨船高。
视觉中国
现如今，调控的矛头指向土地市场，对房价的压制可谓是立竿见影，多地楼市直坠冰点，无论是新房还是二手房，都是量价齐跌。
即便是楼市进入金九银十，各地市场也还是一副低迷的态势，楼市已经不可不免地进入冷静期。不过也有一些特别案例，比如珠三角城市横琴因为重磅政策加持，市场库存在短短月余的时间消耗一空，房价也是蹭蹭地往上涨。
所以，楼市本质上还是政策市，目前的政策大环境就是“稳房价”，个别地区能走出独立行情，也是特别的地缘位置+国家政策利好，一般城市已经不会出现大涨大跌的情况，至少在明年以前，多数城市会继续保持“冷静”。
