总体要求
智能化的设计应满足以下总体要求：
2.1应通过合理设置视频监控等安防系统，满足对人身、财产安全高保障的需求。
2.2应通过畅通的电话接入、方便快捷的网络接入、及舒适的灯光效果设计，满足为客户提供舒适、方便的服务要求。
2.3应体现绿色、环保和节能的要求，应充分注重商业建筑特点、工程特点、管理特点以及体现人性化的服务特点。
系统设计及功能要求
本工程智能化系统着重于本建筑运行管理实现现代化、智能化，提供高速、宽带的通讯网络；为此智能化系统设置以下几项子系统,但不限于如下子系统：
3.1综合布线系统
综合布线系统由工作区子系统、水平干线子系统、管理子系统、建筑群子系统4个子系统构成。
3.1.1工作区子系统
1)商业区域的数据、语音点采用一根两芯光纤接入入户弱电箱内。
2)公区数据点配置六类数据面板。
3.1.2水平子系统
1)数据、语音线缆采用符合标准的电磁兼容性等国际标准的光纤线路和六类双绞线。
2)商业区域数据点和光纤点敷设到弱电箱，由租户向运营商申请开通。
3.1.3管理子系统
1)采用六类数据配线架和光纤配线架，引出的六类网线和光纤上配线架。
3.1.4建筑群子系统
网络信号和电话信号由运营商机房引来，数据采用多芯室外单模光缆、语音采用三类室外防水、防潮大对数电缆与运营商弱电机房连接。
3.2电话交换系统
商业区域电话由运营商经弱电设备间引入，由租户向运营商申请开通。
3.3计算机网络系统
商业区域网络出口由运营商经弱电设备间引来，由租户向运营商申请开通。
3.4视频监控系统
视频监控系统由前端摄像设备、视频传输线路、视频传输设备、视频记录及显示设备组成。
3.4.1系统设计要求
1)视频监控系统前端设备选用数字监控系统，视频信号通过设置于弱电间内的光端机传送到大楼或园区的智能化监控中心进行集中管理。
2)前端摄像设备：
A.公共区域包括公共走道、疏散出口、电梯间等，设置具有夜视功能的彩色红外摄像机，清晰度1080P及以上；
B.主出入口设置1台一体化智能快球摄像机（可根据实际管理需求确定是否设置）；
C.电梯配置电梯专用摄像机；设置2.8-3mm广角带红外夜视功能的半球摄像机，可视角度大于90度。
D．各出入口设置超级宽动态、日夜自动转换型、焦距变化范围在3.5~8ｍｍ的固定彩色摄像机。
7) 电梯内的摄像机所需的随行线缆均由电梯公司预留至电梯机房控制柜接口处;由智能化公司负责从大楼或园区总控中心至电梯机房控制柜处的所有线管、线缆敷设。
9) 前端摄像机采用集中供电的原则，由弱电机房集中供电到各层弱电间电源箱，各摄像机就近接入弱电间电源箱取电。
10) 摄像机应采用统一工作电源（12V直流或24V交流）。
3.4.2系统功能要求
视频监控系统系统应满足实时监控功能、字符叠加与时间显示功能、图像传输和录像存贮功能、图像查询功能、多功能分级控制功能、操作权限设置功能、集中管理功能、系统自我恢复功能：
1) 实时监控功能
系统实时监控，支持9、16画面分割显示，硬盘录像机直接接入液晶显示视器。
2) 字符叠加与时间显示功能
系统可对所有摄像机的图像进行存贮和显示时进行字符叠加，叠加的字符须包括：年、月、日、小时、分、秒以及摄像机编号、位置信息。
3) 图像传输和录像存贮功能
录像设备采用H.265压缩模式的数字化录像系统，图像应至少能保存30天，存储满后数据自动覆盖第1天的录像。图像可以通过光盘刻录，永久保存。
系统还应支持视频移动侦测录像和报警录像，并配有多种标准通讯协议，能支持目前主流厂家的外部设备的连接和控制。
4) 图像查询功能
可满足本地录像回放功能，且可以支持多个客户端通过网络浏览或在线回放录像；录像设备除数字录像功能外还具有图像网络传输功能，可将图像信号在网络共享，方便授权用户通过计算机网络进行监控。
5) 多功能分级控制功能
云台/快球控制：监控中心可对任意分控点的快球进行全方位控制。
6) 操作权限设置功能
系统应可设置操作员权限，被授权的操作员具有不同的操作权限、监控范围和系统参数。
7) 集中管理功能
A.事故管理：能自动对系统的运行情况和报警情况全部记录，并根据时间、地点、类型自动归档存贮。
B.权限管理：提供多级管理权限设置，便于系统的安全管理。
C.录像存储：监控中心可对任一路或几路视频信号进行存贮，并自动记录时间和位置。
D.可扩展性：根据扩展需要，保证原系统不变的情况下，增加监控点。
E.远程监控、远程报警：系统提供与其他系统的接口，可以非常方便地与其他系统进行集成融合，并提供远程监控及远程报警接口。
8) 系统自我恢复功能
录像设备应有自我恢复功能。
3.5停车场管理系统
停车场管理系统的具体功能及技术要求，由项目所在地块统一规划设计，本系统相关设计要求仅供参考。
停车场管理系统由服务器、现场管理电脑以及出入口控制设备组成。
其中出入口控制设备由自动道闸、IC卡读写器、车辆感应系统、LED显示屏、语音对讲、监控摄像机等组成；入口另设临时卡发卡机。
3.5.1系统设计要求
1）停车场管理系统连接到园区停车场管理电脑服务器（如有）。
2)系统采用车牌识别为主，IC卡为辅的管理系统。
3)停车场管理系统服务器设置在园区智能化监控中心，与出入口的管理工作站通过园区网络进行数据交换和备份。
4)停车场管理系统的管理软件和数据服务器采用C/S或B/S结构，系统管理工作站和发卡设备放置在园区物业管理办公室。
5)出入口岗亭控制设备，采取就近公共照明配电箱专用回路取电；管理工作站采用UPS供电，UPS后备时间最少维持10分钟。
6)系统设置车牌识别系统，车牌识别率字母、数字和汉字识别率达95%及以上。
7)沿海地区项目室外设备需考虑耐腐蚀处理。
8)同一项目、同一地块应采用同一品牌的停车场管理系统。
3.5.2系统功能要求
停车场管理系统须满足车辆出入管理、车辆停车收费、车辆登记、车牌识别、车辆通行记录查询、报表统计、操作权限设置等功能。
1、车辆出入管理功能
能根据卡中信息识别月租车辆和外来时租车辆。卡片与车牌识别信息相绑定确认是否是月保车辆，当识别到车辆为月租车辆时，道闸自动打开放行。若为外来时租车辆时，需根据物业管理要求确定由值班守卫人工控制道闸放行还是自动放行；应具备手动起闸拍摄图片存储的功能。
可根据各类信息组合判别车辆出入场状态，并语音和显示屏同时提示。
自动发卡功能：外来车辆车主自行取卡通行。
防砸车功能：当车辆处于道闸的正下方时，道闸将不会落下，直至车辆全部驶离其正下方时自动落闸；自动道闸还须具有脱机运行和停电手动控制功能。
能控制图像捕捉卡抓拍图像，并与相应的过车记录相对应，实时将过车记录及抓拍图像通过网络上传到园区智能化监控中心服务器。
自动对通行的每一辆读卡的车进行拍照，以进行车辆出入图像对比；记录车辆通行时间；所有通行记录须保存至少一个月。
2、车辆停车收费功能
停车场收费支持人工缴费、自助机缴费、手机缴费、手持终端缴费、预存费用和月保车主等一种或多种组合收费方式，具体收费方式根据管理需求和实际条件选配。
记录及存贮功能：记录及存贮车辆出入和收费信息。
数据通讯功能：可由出入口管理工作站上传出进场信息、收费信息、操作情况、设备工作状态、警报信息和请求确认信息到服务器。
设备控制功能：根据卡片信息及收费情况，能自动或人工对道闸进行控制。
脱网独立运行功能：网络断线后独立完成收费、发卡工作，数据将自动存入本地管理工作站；故障排除后能自动将未上传数据和图片发送至园区智能化监控中心服务器。
3、车辆登记功能
车辆登记功能：登记住户内部、特权车辆、礼宾车辆、员工车辆、临时车辆等车辆信息。
车辆信息包括车辆车牌信息、车辆基本信息登记、车辆所属类型、车辆登记信息有效期。
4、车牌识别功能
识别包括英文字母、数字及汉字车牌，包括普通车牌和军、警车牌，自动生成车牌号码与数据库自动对比并且提示报警；
完全相同的车牌直接匹配；如遇（ 暴雨、暴雪、大雾天气等）造成的车牌识别不匹配，在对应入场图片下方是自动列出的近似车牌信息条，管理人员可以人工查找系统没有识别上的相似的车牌，在近似车牌信息条上快速找到对应的车牌，进行车牌匹配。
当无牌车辆入场时，车辆进入车场出入口区域时触发地感线圈，车牌识别摄像机自动抓拍车辆的图像，并将车辆信息传至服务中心无牌车辆数据库，显示在岗亭程序屏幕无牌车信息条上，管理人员可人工根据车辆图像调出该车对应入场的信息。
对于有车牌但识别异常车辆，管理员可实时对车牌识别结果进行人工纠正，纠正后系统将车牌作为最终结果记录至数据库，供后期比对查阅使用。
5、车辆通行记录查询功能
可通过输入时间、通行的车牌号码、车辆类型、门口的位置信息，就可以查询系统保存的各类型车辆通行记录。
6、报表统计功能
生成所有车辆通行记录报表。
可按基本业务数据中定义的数据项类别进行检索查询，检索的方式需要有精确匹配、区段间隔匹配、多重匹配等功能，检索结果形成报表。
对本门岗基本业务数据记录的综合查询与打印须具有操作安全权限控制，只有在对操作人员进行操作权限的认证后才能进行操作。
7、操作权限设置功能
系统可设置操作员权限，被授权的操作员具有不同的操作权限、操作范围和系统参数设置。
8、密钥功能
可由甲方自行定义卡密钥。
3.6电子巡查管理系统
保安巡更管理系统由信息钮、人名钮、巡更棒、通信座、管理电脑等组成。
3.6.1系统设计要求
采用离线式巡更系统。
巡更点的设置在各通道门、楼梯间门和走廊转角等位置。
3.6.2系统功能要求
系统应具有巡更设备管理、巡更人员管理、巡更信息登记、巡更信息查询、系统管理功能。
巡更设备管理功能
巡更设备管理包括设备信息管理、设备检测、设备故障管理等功能。
A.设备信息管理：详细记录了酒店配套公建内需登记管理的巡更设备信息。设备信息包括标识参数、基本运行参数、初始化信息、初始状态等。
B.设备检测：对指定设备进行检测，并提供检测结果等信息。
C.设备故障管理：记录设备故障报告、检测结果、排除情况等信息。
巡更人员管理
巡更人员管理包括巡更人资料管理、巡更路线设定、班次管理等功能。
A.巡更人员资料管理：建立详细的巡更人员档案，记录巡更人员的基本资料、培训情况、职务等信息。
B.巡更路线设定：根据实际情况，为每一个巡更小组设定固定的巡更路线以及该巡更路线的时间间隔。
C.班次管理：管理当日值班巡更人员的排班工作，将巡更人员按照班次分组进行管理。
巡更信息登记功能
巡更人员的巡更信息应能记录到物业管理中心的数据库中，内容包括：巡更点编号、巡更地点、巡更时间、班次、组别、巡更人员、事件等信息，以机监控巡更人员的执勤情况；并可生成打印巡更报告。
巡更信息查询功能
可根据巡更人员信息、巡更点信息、巡更时间等多种条件，查询物业管理中心数据库中的巡更信息，并可打印查询结果。
系统管理功能
可巡更监视系统的使用人员进行分级管理，记录操作日志，并提供操作日志的查询。
3.7电梯对讲系统
电梯对讲系统由电梯轿厢对讲分机、电梯轿厢顶对讲分机、电梯井底对讲分机、电梯机房对讲分机及监控中心对讲主机组成。
3.7.1系统设计要求
1)电梯对讲系统接入大楼或园区电梯对讲系统对讲管理主机。
2)电梯对讲系统采用一对多的总机-分机形式。
3)在确定电梯供货单位后，由地区公司与电梯供货商沟通，明确电梯对讲系统网络结构、线型规格等。
3.7.2系统功能要求
1)电梯公司负责完成电梯机房、电梯轿箱顶、电梯轿箱内、电梯井底对讲分机的供货、安装调试，智能化施工单位协助。从电梯机房控制柜到电梯各位置对讲分机的随行线缆由电梯公司负责供货和安装。
2)智能化施工单位负责从大楼或园区智能化主控中心至各电梯机房控制柜之间的电梯对讲系统的线管、线缆敷设。
3.8有线电视系统
有线电视系统由传输网络、线路放大器、分配器和用户终端插座等部分组成。
1)商业区域电视节目源要求
每个商业由主干引入一根同轴电缆至入户弱电箱。具体开通由租户向当地有线电视台申请节目接入。
2)传输网络要求
系统应采用邻频双向传输方式，用户插座终端电平应保证达到68±4db。网络传输有源设备、分支分配器和同轴电缆宽带应达到860MHZ；分支分配器应选用高隔离度产品；干线、支线电缆选用RG系列双向系统四屏蔽电缆。
3)图像质量要求
图象质量损伤等级应至少达到4级以上。
3.10机房工程
机房包括弱电机房、监控中心等（根据实际管理需求设置各类弱电机房）。
3.11.1 装修要求：机房墙面油白色乳胶漆；机房顶面采用600x600铝扣板吊顶，地面铺装600X600防静电地板，高度300mm；吊顶后机房净高不应小于2.6m。
3.11.2 空调与通风要求：机房配置独立空调（可根据机房规模适当调整）。
3.11.3 机房接地应采用联合接地，接入建筑预留接地端，接地电阻≤1Ω。
3.11.4电气要求：采用双电源，按二级负荷供电；机房内配置UPS系统、UPS系统容量须根据设备需提供不间断电源的总容量的1.2倍确定，后备时间要求维持0.5小时。
