目前，房地产界似乎正逐渐达成一个共识：泡沫在加大，风险主要集中在中小城市，特别是西部的中小城市。一线城市和经济发达省份的省会城市，房地产有“危”也有“机”。
中小城市的朋友不服气，他们反问道：我们这里的房价，平均才三四千元一平米，比建筑成本都高不了太多，请问怎么跌？
从成本来观察价格，当然会得出这样的结论。但是，如果你从需求来观察价格，就不同了。没有用的东西，又不能搬动，那它的价值就可能接近于零。
别以为我危言耸听，不用去美帝“罪恶之都”底特律找，我中华历史悠久、地大物博，美国人有的，我们从来都有，而且只会比他们早。
甘肃玉门的老城，最近几年的房价大概就在每平米30元到70元之间浮动。玉门老城由于开采石油而繁荣，最多的时候人口达到13万人。然而，本世纪初，随着石油资源枯竭，油田基地搬至酒泉。2006年，玉门市政府搬至向西70多公里的玉门镇新城区，9万居民弃老城外迁。此后，老城逐步衰落。据华商报报道，这里一套70多平米的商品房，在2010年10月的时候，连2000元都卖不到。（）。
玉门老城不是一个孤例，一大批中西部的资源枯竭型中小城市，都面临这样的窘境。而且，我相信随着泡沫逐渐破解，房子售价低于建筑成本价的地方，还会增加。
那么，哪些地方的房子会陷入这种不幸呢？我认为有以下几种：
1、资源枯竭型城市。
由于沦为废都，所以房价由建筑废品价格来决定，每平米我们看到了，50元都算高，最后可能是30元，20元。如果运出这些建材废料交通成本太高，那房价就可能归零，也就是说这些房子连当垃圾的资格都没有。西部的资源枯竭型城市，因为人口太少，如果城市又在山区或者沙漠边上，就会出现这种极端情况。
2、失去权力的城市。
什么意思？城市原来是某一级政府所在地，后来政府迁走了。这在中西部会更加明显，因为很多县虽然面积巨大，但人口只有三五万人，县城也才两三万，一旦县政府迁走，那么这个镇的房价马上一落千仗。在中西部已经多次出现，因为某一级政府要迁移而引发的群体性事件。高房价，已经牢牢地把地方政府与当地人民捆绑在一起，你想走，群众不答应。比如现在有人说了，北京交通拥堵、空气污染都过于严重，应该迁都了。可是迁都，北京的房东们答应吗？想想他们都是些什么人吧。
3、交通方式发生变化，而被边缘化的城市。
城市多是因交通而兴起，又因交通手段的变迁而衰落。比如1906年，京汉铁路通车，那时火车速度慢，为避免交通事故，火车白天走，晚上休息。火车从北京第一天出来，天黑到石家庄，大家下车休息。第二天睡觉的地方是郑州，第三天是驻马店，第四天到汉口。所以，三个新城市出现了。1909年以后，陇海线通车，并不断向东西两个方向延伸，郑州交通一跃成为国家级中心，城市日益繁荣，最后自然而然拿走了开封的省会地位；石家庄到太原的正太线在1907年通车，石家庄也成为两条铁路的交叉点，最后跟也从“小三”转正，抢走了保定的省会地位。三个城市中，驻马店混得最差，因为没有成为两条铁路的交叉点。但仍然逐步从镇混到县级市，最后混成了地级市，比以前“驻马”的明清小驿站NB多了。
青海的格尔木呢？当年青藏线没有通车，几十年它都是进藏人员和物资，铁路换公路的地方，因此非常繁华。青藏铁路一通车，格尔木马上衰落，很多繁华的市场都没有了人烟。而江苏扬州，广西的梧州、广东北部的坪石，是因为水运衰落，而失去了繁华的往昔。澳门之所以后来输给香港，面积小当然是个因素，但港口水浅进不了大船，是更致命的原因。
广州为什么后来输给上海呢？两个城市都是海港和江港综合体。但是珠江的航运地位，与长江相差太远。而且上海的位置，更靠近中国的中心。当然，还有在历史的关键时刻，广州人民誓死不让英国人入城，引发多次了局部战争。中外贸易的中心，就被上海抢走了。
目前中国新一轮高铁和机场建设正在升温，如果不能抢到这些资源，城市地位就会下降，那它的房价也会受到很大的影响。
在新一轮竞争中，东莞就非常难受，广东为了南沙开发，让高铁在南沙绕弯，仅仅在虎门挂了东莞一个角，抛弃了东莞主城区。广东省为了广州的利益，损害了东莞的利益，从这个细节，我们能看到有权力的城市，是如何维护自己的资源的。所以，城市不能失去权力，因为权力是支撑房价的最重要支柱。
4、没有人气远离城市的度假物业
CCTV报道过一个新闻，浙江千岛湖凤凰岛度假村采用“售后包租”、“分时度假”运营，业主每次去，通过开发商建的码头乘坐专用船只上岛，浪漫吧。但是后来出问题了，开发商支撑不住了，码头没有了，船也消失了，房子的水电气停止供应。业主回家，只能自己脱衣服游泳。这种房子，如果没有政府强力介入，很难处理，最终房子也会失去任何价值，因为你想卖都很难。
现在很多度假物业，建在远离市区的山边、海边，供水供电供气成本都很高。如果都卖出去，业主全入住，都按时交纳物业费，当然没有问题。可一旦某个环节出问题，马上就难以维持。水电气网一停，人就更少。恶性循环之后，肯定是撂荒，变成养猪养羊的地方。
5、远离中心城市的卫星城
合生创展在八九年前，是中国最牛叉的房地产公司之一，销售额一度超过万科，朱孟依也曾名列中国首富榜第二名。但是现在，你在地产商销售榜的前50名都找不到它。合生创展怎么了？它被郊区的房子坑苦了。确切地说，它被天津的京津新城拖垮了。据说合生创展在这片距离天津市中心50多公里的盐碱滩上，投入了200个亿，建了几千套别墅，配套了五星级酒店和高尔夫球场，但回来的钱只有100个亿。地方政府当年承诺的很多东西，包括高铁站，都没有实现。这片亚洲最大的空城，成为朱孟依的梦魇。
中国各地在过去十年造了很多新城，仅天津就号称有11个，有些新城距离传统市中心距离过远。如果城市经济总量太小，人口太少，一些新城就面临变鬼城的风险。天津尚且如此，那些中西部的地级市、县级市，更是可想而知了。
6、产业单一型城市
底特律为什么完蛋？鄂尔多斯、神木、榆林为什么面临困境？就是因为产业太单一。前者是车，后三个是煤。一个城市，如果只有一业独大，其实风险非常大。
我们再举个小城镇的例子，比如安徽六安毛坦厂镇，这两年非常出名，因为他们制造了耸人听闻的高考奇观。一个中部原本荒凉的小镇，因为高考产业兴旺，聚集了数万学生，今年参加高考的学生就超过1万人。大量的陪读父母到这个镇上租房，衍生出兴旺的陪读产业。但是随着高考制度的改革，这个镇的繁荣，随时有可能成为过眼云烟，这里的房价和租金水平，也就很难延续。
7、在郊区生造出来的大型市场
万达在城里造市场，华南城在郊区造市场。这两个企业代表了两种商业模式，如今都面临风险，不过，华南城模式可能风险更大。
郊区的市场，多带有批发性质。但是，批发产业本身，比零售受到互联网冲击更大。未来还需要多层级的批发商吗？也许不需要了。那这些在郊区造出来的批发市场，其价值可能迅速从黄金变成黄土。
8、受到大型生态事件冲击的地区
苏联切尔诺贝利核电站事故，相信很多人都听说过，日本的福岛核电站事件，则是最近的案例。这样地区的房子，每平米50元人民币，你会买吗？
中国也有很多核电站，将来会不会有问题？其实，不仅仅是核电站，严重的土壤污染，地下水污染，这些都非常常见了。灾难对当地生态的影响，常常数十年无法复原。这样地区的房子，其命运会非常悲惨。
其实，还有很多房子，可能让你血本无归，但从绝对价格上，未必会跌破建筑成本价。比如市中心价格奇高的商铺，在深圳华强北一楼街铺，按照纯使用面积算，一平米价格早就超过100万。这样的铺，旁边如果出现规划的变化，就可能让它一夜之间贬值过半，因为价格实在是太高了。
还有一些空置的综合体，尤其是其二楼以上的部分，无法临街，空置之后很难独自出租出去。这时候，往往出现多年只缴管理费的情况。所以有人说，以前是一铺养三代，弄不好以后是三代养一铺。
总之，闭着眼买房子的时代过去了。以后的投资，要有点如履薄冰、如临深渊的谨慎才行。
