没别的事儿，就是想要讨论一下，一套50万的房子，要是放租的话，到底能租多少钱一个月？
事情是这样的，近几日呢，洒家打算挪个窝窝，租个房子，主要是因为俺老是玩儿命憧憬、天天梦想、巴巴的盼着能够提前过上那种——每天出工&收工时仅需捣腾腿儿着即可直达的幸福生活（还记得村口儿歪脖树上挂的那口破铁钟吧，如今安在呀？没事儿寻觅中…）
早几日略微放出风儿去，便有热心同学帮忙四处扫听，反馈回来的其中一条信息吧还挺热闹。说就在某个市中心地段，有间二十几平米的独居室，原先租价650元/月，主家忽然想要卖掉，于是插标挂牌等着鱼儿上钩。原先家里的老人家合计着能卖个二十五六万即可回家吃糖堆儿了，没成想啊，强烈要求上钩的鱼儿们极其踊跃，直接导致把草标给变成了游标，牌价不得不应邀急剧上涨。一直等标到三十三四万的时候，顺驰的二手店铺人员居然找上门来要求现金收房？！……那就只好再标高点儿呗，就把这万数给垒到了个35！
俺老人家听着这故事挺好玩，并且对于其中的数量关系产生了进一步的浓厚兴趣，还想没事儿继续玩玩儿。于是顺手抻出计器，除一下，35万/650＝538.46个月，再除以12个月（空租期咱还就忽略不计了），等于44.87年！！
（掂量一下就在这么个位置，二十几平米的独居，估计该房屋的出生年龄起码不会晚于公元1980年，户型嘛八成儿奏四古老传说中的“直门儿独”！）
哦？就这么个房子，居然可以标卖35万？那么那么，假如假如，那我要是揣着这35万现银子，可俺就是不买它，俺就打算按月交租子，那么，将可，一直能够租到——居然45年？！
45年？别介，等会儿，俺这还没算利息哪——利息？是啊！35万装俺兜里存银行里，每月只需零敲碎打慢慢抻出几张张儿，剩下的可还躺着生利息哪、子子孙孙哪！那45年的利息累计下来，少说还能个付个你十年八年的房租吧？（咱幼儿园里高等数学没学好，等比、等差数列的西格马公式全都给忘啦，哪位大侠乐意不吝赐教、算个标准答案先？）
废话少说，简单点儿咱就再算它个利息能顶10年房租——于是，55年！
55年？记得俺家高堂大人，好像就是这个岁数退的休！
那位说了：卖价标的高不高先放一边儿，那租价怎么铁定就650元/月啦？这一铁定还就铁了45年啦？白痴啊你，那不得随着人民生活水平的日益提高啊、土地的日益稀缺啦等等啥的好多大个儿的因素嘛，那租价是要涨的呀！见风就涨它水涨船高的呀！——所以呢没有你说的那么多年头儿，这房子35万块能租上个顶多30年就算不错的啦……
涨？租价还得涨么？
嘿嘿，您听说过天津城市中心正在拔地而起的那座标志建筑么？那可是户均面积不大于45平米的“精致豪宅”呀，总共5000套啊，今年年底就要开始胜利入住啦！——小声儿怕怕的：啊那个什么嘛，刚才俺说的那套直门独啊，距此“精致豪宅”集合体，直线距离好像小于等于3000分米。
（呀呔！你说300米不就得了？还3000分米，欺负俺们没念过博士后？！）
想想看吧，光这一个项目、那么多套房子还甭多了咱就拿出三分之一来扔进租赁市场，那句话咋说的来着“得溅起多大一片泥点子啊”？您再数数，伴随着国家宏观调控的二四六八条，还有90－70啥的，现在有多少开发商盘算着要把自己的项目盖成小户型啊？哎，再说了，往后这房子嘛倒是越盖越多，还没事儿光嚷嚷空置了不老少的，可您别忘喽，在初级阶段上咱们总共的、能喘气儿的活人数量这么大个事儿，眼下可还受着基本国策的制约哪！那您倒说说这个房屋的租赁价格水平，在可以预见的明天（也包括后天），还能再咋个涨法儿啊？还需再多生个10亿、8亿人出来？！
说了半天，还给拉回到本文的标题，咱就再把这个问题呀，给整的再稍微具备普遍性的一下下：
就说啊要是有一套新房，50万买的，直接就给扔进广阔的房屋租赁市场中去，一般来说，能租多少钱哪？
50万？还得是新房？50万的新房？
要说这种希罕玩意儿嘛，就按现如今这行市儿，好像一般比较大量的频频出没于天津的外环线周边地区。在市里边儿，好像已经比较难于发现如此物种的芳踪了吧？（还别说也有啊，比如刚说的精致豪宅锥子户，卖1.1万/平米，可是好住么？买了就图它能占个户口给孩子上学，往后呢就留着出租吧，这破玩意儿堆得太多了还得砸价儿，那可就租不了几个钱儿啦……）
还都在外环线周边？约等于城乡结合部？那些片儿疙瘩地儿上，都是穷苦人儿啊。倒是听说在上风上水那块儿地儿还有个啥子顶级富人区，可富人他也犯不着租房子呀，啊？
那咋个租价水平法儿啊？太笼统啦，木得法子讨论了呀？——索性咱就取个整儿，算它平均租价为1000元/月！（好像也不算太低啦，基本正常，或略偏高、略偏低的，就这么着吧，哈？）
（一不留神又罗嗦半天往后得改改这毛病了要不就成卖保险的话痨了）
1000元/月，一年就是1.2万，则四十年——48万！
……还想说点儿啥不？……
那咱就慢点儿说吧——您瞧瞧，既然您已经砸锅买铁、凑上首付、置办了一套总价50万的房子，又为了完美实现这套房子的整体投资价值，您多跑了好几趟医院响应号召、义务献血，以换回现银，继续为这套房子砌上简单装修、摆上简单家具、安上简单电器，终于可以开张纳客、笑迎南北客商了（大车店？），每月1000块现大洋！那么好，咱们算算多长时间可以收回您的宝贵投资哪？
40年！（取整儿算吧，别折磨人家啦）
啥？40年？白给呀您呐！支棱起耳朵给我听着：
您想想，您这50万买套房还得是按揭吧？少说吧就按7成20年，您老后半辈子给银行的爷爷们需要额外支付多少利息啊？赶紧把那些该交的利息统统都给算上，那什么网上不是有购房按揭计算器么——（埋头上网计算中）
哎呀呀天哪，不会吧？！——
50万的7成是35万，按揭20年“按照06年4月28日利率下限”，结果居然是——还款总额：589750.15，利息总额：239750.15，月均还款：2457.29
（眼神儿不好别数错了位，俺再帮着给您四舍五入取个整儿——还款总额：差二百五就59万，利息总额：近24万）
——24万？那好像该套房产的投资回报收益期限，又给延长了20年？！
嗨呀正好啊，那不是70年使用权么？您这房子还有10年呐可以海捞哇……
对了还听说咱家的国民经济近来有点儿发烫，央行好像还在憋着要加息……
先歇会儿喘口气儿吧您就，嗨，岁数大啦——
罗嗦这老半天了俺是想说啊，咱们哪，谁也甭跟这儿冒充精英人士、拽根儿鸡毛就楞充大尾巴鹰，每日里端杯清茶做阳春白雪、坐而论道状，热烈并且愉快地讨论什么经济泡沫啊、房价收入比啦、土地制度&分配制度啦等等啥的，
咱哪，咱就管抄起咱老百姓的大实话，过来一块儿掂量掂量、合计合计——
就眼下，就这行市，到底是买房子合算哪，还是租房子合算？！
（再多嘟囔一句，小声儿的还就一句啊：那你们要是都合适了，都租房子了，那还有谁来买呢？都不买房子了，那俺们的中国房地产，这么光荣、伟大的事业，那不就叭唧了么？——着实可憎啊兼用心险恶，狼子野心啊俺不可不防！）
另注：
听说前两天建设部里有位老爷又发了话啦，说70％的劳苦大众本来就该租房子住嘛！——喂喂，天地良心哪，俺这跟他可绝对不是一回事啊！
列位看官慢慢听真哪——
记得还是原先一大二公那个年代，大家伙儿全都猫在单位给提供的秋风屋里，倒也收费极其低廉。可谁成想就在前几年呐，改革终于改到俺们头上啦，取消福利分房了俺们只能出去买房子住啦。买就买房吧大不了祖孙三代齐心协力供一套房。可直到现如今这房子已经贵的没边儿了俺们干脆就买不起了，又说叫俺们还是应该租房子住？！——耍猴儿哇这是？！到头来落得个一片白茫茫大地真干净，那俺们全体劳动人民辛苦一辈子创造出来的社会财富，全都掖哪儿去啦？
再说啦，他要早就嚷嚷多数人民都可以租房子去，那廉租房呢？经济适用房呢？都给藏哪儿啦？它要是早就都把这些便宜玩意儿给置办齐备了，那整个社会的平均房价嘛好像也就不会像现在这样儿噌噌噌了吧？于是那末啊，俺这应该也就测算不出刚才那四十多年、六十年的投资回收期了吧？
然？！
所以呀，俺老人家依然、必须、紧攥、手里的——锃亮小榔头！
打铁小榔头 2006-7-31
