告诉大家个好消息，校长上周说的中海永丰地块项目——中海·滙德里在元旦出炉了户型图！中海粉可以继续关注了。
老规矩，先复习一下项目。
中海·滙德里最大的不足，是地铁还没完善。距离16号线永丰站大约2公里，19号线支线还在规划中，10年内能开通就不错了。但是周报的配套是一等一的。
项目被中关村永丰产业基地、中关村生命科学园、中关村软件园、中关村环保园、中关村创新园等产业园区环绕，对于码农来说，实在是福利。
周边聚集的大厂有华为、腾讯、网易、甲骨文、大唐电信、航天电子、北斗导航、用友软件、中国船舶等众多世界500强企业，产业潜力不用说。
商圈方面，中海·滙德里近邻中粮智慧谷、海淀悦界主题街区、和正在建设中的海淀大悦城。
教育方面，清华附中永丰分校（小学）距离项目西南侧约2.5公里、中关村第三小学(科技园分校)距离项目南侧约2.5公里、清华附中永丰分校（初中+高中）距离项目西南侧约1.3公里，中关村第二小学(科学城北区分校)项目西南侧约3.8公里。
户型方面，部分户型为75㎡，主力户型95㎡和125㎡，其中75㎡户型套数占比23.22%，95㎡套数占比50.71%，125㎡占比26.07%。
光是75㎡和96㎡的小户型占比高达74%，基本是全海淀独一份，而且全是小高层。按照指导价来8.3万/平来算，总价大约630万起，首付256万起，产业化精装交付。的确是在码农心头重击一棒。
元旦期间，中海滙德里的官方户型图已经曝光了，如下：
77平米两居室：户型方正，南北通透，全明户型，客厅面宽3.6米；南北两个独立卧室。独立入户玄关，明厨明卫，LDK联动一体化，动静分离。约21.5㎡的餐客厅，满足家人朋友的团聚。
户型方正，南北通透，南北两独立卧室，南向瞰景飘窗。客厅比传说中的3600mm还大了一些，达到了3650mm，主卧尺寸3100mm。
设计了干湿分离的卫生间，各功能区尺寸感都不错。唯一不足的地方是餐厅对着卫生间。
99平米三居室中间户：三面宽户型，布局非常合理，没什么浪费。餐客厨一体化设计，主卧套间设计，两个卫都是明卫，这个户型非常适合三口之家居住。这个户型按照8.3万均价来算，总价在822万，首付大约328万起。
客厅和老人房朝南，次卧厨房朝北，大家见到这个户型，大部分情况是四居室。没想到中海能在三居室做到，不负众望啊。
次卫和厨房设计同样的进深，卧室需要更大的进深，所以，卧室比厨房进深多出了一个门口。厨房次卫足够大，卧室也足够方正。蛮人性的。
入户左手边是可以放置衣物随身物品的步入式衣帽间，右边是卫生间，合理舒服。
另外，两个卧室都搭配了飘窗，适合空闲时间的休闲。
125平米四居室：该户型还是三面宽，独立玄关，南向总面宽为10.6米，餐客厨一体化设计。四个房间位于四个角，整体设计为“四叶草”布局。
主卧为套间设计，带衣帽间和独立卫浴。10.6米的南向面宽，3.85米的舒适客厅。客厅和南向老人房，具备变大宽厅的条件。北侧双卧也具备改动空间。
这个户型按照8.3万均价来算，总价在1038万左右，首付415万起。整体的设计理念和99平米户型基本差不多，但北侧多了一个卧室，整体大了一圈外，各个功能区几乎都还在原来在的位置。
如果你是长期稳定在海淀工作的码农朋友，这个盘基本无敌了。
现在的楼市，调控和监管严格，永丰的项目又是中海操盘，新盘的质量不用怀疑。剩下的就是价格，海淀永丰8.3万，上车价630多，预计会比学府壹号院还热。
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