无需装修、入住方便、省时省心……精装修房的优点十分明显，因而受到了不少购房者的青睐。
不过精装虽好，大家也得多个心眼，别被精装房布置得光鲜亮丽的外表迷惑住。假若直到交完房住进来以后，才发现有各种大大小小的问题，尤其是今年在“疫情”和“楼市危机”双重压力之下，这时候“精装”可能就变成“惊装”了！
所以精装房的验收需要更加谨慎，通常情况下，精装修房的验房过程也比毛坯房要复杂的多。
本次随着的业主，恰好是精装修房，他们家的收房验收过程就是一个学习如何验收精装房的案例，快来一起来看下吧！
金水区爆款项目—保利海德公园位于中州大道与连霍高速交叉口的西北角，为金水区杓袁的改造项目。
与往常一样，米宅家居质检协同业主，一起前往交房现场，抵达小区后快速开启专业验房。
验房档案
验房时间：2021年12月31日
1 、准备验房工具
验房工具是必不可少的，毕竟很多问题不是肉眼就能看出来的，我们通常需要红外线水平仪、相位仪、两米靠尺、塞尺、空鼓槌、试电笔、直角尺等专业工具。
验房工具局部场景↑↑↑
2、检查室内设备
检查水表、电表和煤气表，看数据是不是零。如果不是，要么是有人用过，要么存在漏电漏水的情况。不管是碰到哪种情况，都要拍照记录，不要莫名其妙被多缴费。
重点来了！除了以上，下面这部分的验收项目就更加考验人了。
3、水电路工程检验
首先是水路：
打开所有水龙头，看水压是否正常，也看是否通水。（水压可通过目测以及接触感觉有明显喷涌状）
其次是电路：
电路作为隐蔽工程，是最需要谨慎验收的。每一个插座都需要用相位检测器进行检测，检查是否有漏电、线路有没有接反等情况。细节也要注意，有些插座是需要带防护罩的，尤其是厕所的插座。同时随机打开厨房及客厅空调开关，检查发现为4平方线路。符合标准！
插座安装倾斜，不水平↑↑↑
开关的验收就比较简单了，需要检查是否能灵活使用。把所有开关都打开，看开关是否结实，灯具、电器能否正常使用。另外，还要看开关的位置，设置是否合理。
像这种安装倾斜的插座，就得要求开发商再调整位置。
插座安装倾斜，不水平↑↑↑
发现阳台地漏堵塞，下水不畅↑↑↑
最后检查配电箱，所有电路都应各作为一个回路直接进入配电箱，并安装断电保护装置。打开强电箱，看里面的空开回路是否正确，断掉总闸，看室内是否完全断掉，断掉分闸，看对应的回路是否断掉。
4、检查室内瓷砖
瓷砖问题主要是三项，第一瓷砖空鼓，第二边角瓷砖绷瓷，第三瓷砖平整度。
本次验房，瓷砖平整度较为良好，未发现明显不平整处。
卫生间干区瓷砖空鼓↑↑↑
卫生间湿区过门石开裂并有污染情况↑↑↑
厨房发现瓷砖崩瓷现象↑↑↑
厨房瓷砖空鼓↑↑↑
同时本次验房发现客厅地砖局部污染及划痕，经快修人员紧急处理，效果良好。在这一块，保利做的还是挺不错！
5 、检查室内门
发现室内门体有部分磕碰，以及门洞洞口腻子未施工到位，需修补↑↑↑
6 、墙面及吊顶检查
经现场勘察墙面及吊顶乳胶漆面，存在多处问题，例：墙面污染、开裂，扭曲不平整等。
整体发现乳胶漆面手边不整齐，墙体开裂情况较为严重。局部涂刷较为粗糙。
7 、其余房间内细节问题
厨房洗菜池下水器盖遗失↑↑↑
石材开裂以及石材周圈与墙结合处手边毛糙↑↑↑
卫生间墙面两侧发现返潮乳胶漆脱落现象↑↑↑
鞋柜处发现部分磕碰及划痕↑↑↑
厨房集成吊顶不水平↑↑↑
橱柜划痕↑↑↑
总结：本次验房，发现各种小问题较多，但是置业都很耐心的记录以及能维修的都安排快修人员进行处理，整体体验感不错，发现问题都迅速给予解决。
房子有亮点也有槽点，例如鞋柜做了感应灯，房间内都有小夜灯体验感较为良好，但是厨房橱柜台面插座都留在了没有台面的地方，就比较鸡肋。
虽然精装房较为省心，但是相对于自己后期装修还是问题比较多的，而且后期购买家具的局限性较大，整体没有自己装修后期入住舒适。很多人害怕装修比较麻烦，事情比较多。
